Россия
Казахстан
Обременение квартиры представляет собой законодательно закрепленное ограничение прав ее владельца. Наиболее распространенная ситуация его возникновения – ипотека, при которой недвижимость выступает обеспечением обязательств перед кредитной организацией. После окончательного расчета по займу данное ограничение требуется аннулировать. Это позволит в полной мере восстановить вашу возможность свободно владеть и распоряжаться имуществом.
Когда с квартиры снимается обременение и куда для этого обращаться
Аннулирование ипотечного обременения происходит после полного выполнения ваших финансовых обязательств перед банком, то есть когда кредит и все сопутствующие выплаты погашены. Для инициации процедуры собственник предоставляет соответствующее заявление, а также бумаги из банка, удостоверяющие отсутствие задолженности. Существует два основных способа подать ходатайство.
- Через Многофункциональный центр (МФЦ). Данный путь многие считают наиболее доступным и практичным. Вы приносите комплект документов в ближайшее отделение «Мои Документы», а сотрудники центра сами направят их в Росреестр для выполнения регистрационных действий.
- С использованием портала Госуслуги или официального сайта Росреестра. Такой вариант подойдет для граждан, обладающих подтвержденной учетной записью на Едином портале Госуслуг и зарегистрированной электронной подписью. Весь процесс происходит дистанционно, не требуя личного посещения инстанций.
Какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке
После закрытия ипотечного договора банк передает вам комплект документов, служащий основанием для визита в регистрирующий орган. В основной список входят:
- Заявление о снятии регистрационной записи, фиксирующей ипотеку.
- Паспорт гражданина Российской Федерации.
- Документ, устанавливающий ваше право владения квартирой (например, актуальная выписка из ЕГРН).
- Ипотечная закладная, заверенная кредитной организацией, с проставленной отметкой о полном исполнении обязательств (при использовании электронной закладной банк самостоятельно направит необходимые данные в Росреестр).
- Акт приема-передачи либо другой документ, на основе которого недвижимость была оформлена в вашу собственность.
Срок и стоимость снятия обременения по ипотеке
Для осуществления регистрационных действий законодательством отводится 10 рабочих дней с даты принятия пакета документов. При обращении через МФЦ к указанному периоду может добавиться 2-3 дня – это время требуется для пересылки бумаг между центром и Росреестром. Существенный плюс: государственная услуга по аннулированию обременения не облагается пошлиной. Для собственника процедура является абсолютно бесплатной.
Как убедиться, что обременение снято
Подтвердить успешное снятие обременения позволяет получение новой выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заказать этот документ можно в том же МФЦ, на интернет-портале Росреестра или через Госуслуги. В выписке отображается актуальный статус объекта. Если ограничение снято, в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» не будет никаких записей. Этот документ служит окончательным доказательством того, что квартира теперь находится в вашем полном распоряжении.
Почему могут отказать в снятии обременения
Отказ в снятии обременения – явление нечастое, однако его вероятность исключать нельзя. Основные предпосылки для отрицательного решения:
- Подача неполного набора документов или обнаружение в них недостоверных данных.
- Отсутствие на закладной штампа банка о полном погашении кредита или подписи ответственного сотрудника.
- Наличие судебных разбирательств, касающихся объекта недвижимости, или наложение на нее ареста.
- Технические недочеты и ошибки, допущенные банком при подготовке документов о прекращении ипотеки.
Что делать, если отказали в снятии обременения
Проблемы с недвижимостью, включая затянувшееся снятие обременения, часто сигнализируют о более сложных финансовых трудностях. Если неоплаченные долги угрожают вашему благосостоянию и рискуют привести к потере имущества, важно вовремя обратиться за профессиональной юридической поддержкой. Компания «Бизнес-Юрист» специализируется на решении сложных финансовых проблем и знает, как защитить ваши интересы. Чтобы разобраться в вашей ситуации, запишитесь на консультацию по телефону +7 964 726 74 72 или напишите в Telegram.
